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Na Espanha, um pedreiro (albañil) cobra de 25 a 40 euros por m² de mão de obra para assentar azulejo (alicatado) num banheiro, segundo a Cronoshare. Uma parede de tijolo (tabique) sai de 20 a 35 euros por m².
Se o seu preço está abaixo disso, vale refazer a conta. Aqui estão a tabela de 2026 com as fontes, o orçamento de um banheiro de 5 m², a regra do IVA e onde os clientes procuram profissional.
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Os valores estão em euros e mudam de uma cidade para outra. Por isso cada número vem com a fonte.
📊 Quanto se cobra por m² na Espanha em 2026
Três fontes públicas mostram o preço de mercado. A Cronoshare e o habitissimo, portais onde particulares pedem orçamento de reforma, publicam guias montadas com os orçamentos que passam por eles. O gerador de preços da CYPE, base técnica de custos de construção da Espanha, decompõe cada serviço em material, horas e custo por hora.
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A linha da CYPE é o custo direto: material, horas do oficial e do ajudante e pequenos gastos, sem IVA, sem despesas gerais e sem margem. Se a sua mão de obra fica perto dela ou abaixo, você cobra o custo, não o serviço.
Por que as fontes não dão o mesmo número
O preço muda com a comunidade autônoma, a cidade, o acesso à obra e o estado das paredes. Na Cronoshare, a hora do oficial de 1ª (oficial de primera) vai de 20 a 30 euros em Madrid, Barcelona e Bilbao, e de 18 a 25 euros em Sevilha e Zaragoza. O habitissimo põe a mão de obra do azulejo em Madrid em cerca de 15 euros por m².
Pesa também o que entra no preço: retirar o revestimento antigo soma uns 10 euros por m², segundo o habitissimo, e parede fora de prumo pede reboco antes do azulejo. Trabalhe com a faixa e ajuste pela sua cidade e pela obra.
🧮 Está cobrando pouco? Transforme o m² em hora
O teste mais rápido do seu preço é converter metro quadrado em hora. O gerador da CYPE informa o tempo de execução de cada m², somando oficial e ajudante (peón):
- Parede de tijolo de 7 cm: 0,54 hora por m²
- Reboco de cimento interno, em reforma: 0,73 hora por m²
- Piso cerâmico colado: 0,71 hora por m²
- Azulejo de parede: 0,74 hora por m²
Divida o seu preço por esse tempo. Cobrando 25 euros por m² de azulejo e fazendo sozinho o serviço do oficial e do ajudante, a hora de execução sai a cerca de 34 euros (25 ÷ 0,74). A 15 euros por m², cai para uns 20 euros.
Para comparar: a CYPE usa 24,83 euros por hora de oficial de 1ª e 23,32 euros por hora de ajudante. E a conta mede só o tempo com a mão na massa. Deslocamento, montagem, limpeza e a visita para orçar não aparecem no m², mas precisam caber nele. Cronometre a próxima obra: m² feitos por dia e horas passadas lá.
Exemplo: uma parede divisória de 7,5 m²
Uma divisória de 3 metros por 2,5 metros tem 7,5 m². Pela faixa da Cronoshare, a mão de obra vai de 150 a 262,50 euros. Na CYPE, a mesma parede leva cerca de 4 horas e 98,63 euros de custo de mão de obra (7,5 × 13,15 €). Cobrar 150 euros deixa margem sobre esse custo; cobrar 100 é trabalhar quase pelo custo.
📝 Como montar o orçamento sem esquecer nada
Item esquecido no orçamento vira prejuízo ou discussão no fim da obra. Antes de passar o preço, confira:
- Medição: m² de cada parede e do chão, descontando portas e janelas.
- Entulho (escombros): quem retira, quem leva ao aterro (vertedero) e quanto custa.
- Preparação: reboco, nivelamento ou impermeabilização antes do acabamento.
- Material: quem compra, qual modelo e o preço por m², com sobra para cortes. A CYPE conta 5% a mais de peças no piso.
- Consumo: cola, argamassa de rejunte (juntas) e cruzetas também custam por m².
- Mão de obra: um preço por m² para cada serviço, não um valor fechado sem detalhe.
- O que fica de fora: canalização (fontanería), eletricidade, louças sanitárias (sanitarios) e pintura.
- IVA: 10% ou 21%, escrito no orçamento.
- Prazo, forma de pagamento e validade do orçamento.
Com cliente particular, não é só boa prática: a lei espanhola de defesa do consumidor (Real Decreto Legislativo 1/2007, artigo 60) exige informar, antes de fechar, o preço total com todos os impostos, a forma de pagamento e a data do serviço.
🧾 IVA na reforma: quando é 10% e quando é 21%
A regra geral na Espanha é 21%. A Lei do IVA (Ley 37/1992, artigo 91) baixa para 10% a renovação e a reparação de moradia quando três condições se cumprem juntas:
- o cliente é pessoa física e usa a moradia para uso particular (a comunidade de proprietários também entra);
- a construção ou a última reabilitação da casa terminou pelo menos dois anos antes da obra;
- o material que você fornece não passa de 40% da base imponível (base imponible), o valor da obra sem IVA.
Segundo a Agencia Tributaria, casa alugada ou usada para negócio, mesmo em parte, fica em 21%. O exemplo da própria Agência: colocar o piso de uma moradia por 10.000 euros, com 3.000 de material, tributa tudo a 10%; com 5.000 de material, a obra inteira vai a 21%.
Por isso, separe material e mão de obra no orçamento e na fatura (factura). Pelo Real Decreto 1619/2012, artigo 6, a fatura leva número, data, nome, NIF e endereço seu e do cliente, a descrição com o preço unitário sem imposto, o tipo de IVA e o valor do imposto em separado. Na dúvida, confirme com o seu gestor (gestoría).
🛁 Exemplo: orçamento de um banheiro de 5 m²
Veja a parte de pedreiro de um banheiro de 2 por 2,5 metros, com 2,5 metros de altura, trocando azulejo e piso. As paredes somam 22,5 m²; sem a porta (0,80 × 2,10 m), ficam cerca de 21 m² de azulejo, mais 5 m² de chão.
Nas duas pontas, o material fica abaixo de 40% da base: 31,6% no orçamento mais barato e 24% no mais caro. Com cliente particular e casa com mais de dois anos, o IVA é de 10%.
Agora troque por um azulejo de 30 euros o m², o topo da faixa de azulejos na guia da Cronoshare, comprado por você. O material sobe para cerca de 779 euros e, com a mão de obra de 860 euros, vira 47,5% da base: a obra inteira passa a 21%. Se o cliente compra o azulejo, esse valor não entra no limite, porque a regra conta só o material de quem faz a obra.
Para ter a ideia do todo, o habitissimo calcula a reforma completa de um banheiro de uns 5,40 m² em cerca de 3.500 euros. Na mesma guia, o entulho do banheiro inteiro fica em torno de 600 euros, a canalização sem mudar o traçado outros 600 e a parte elétrica uns 500.
👷 Faltam pedreiros na Espanha: o que dizem os números
O relatório Radiografía 2025 do Observatorio Industrial de la Construcción, da Fundación Laboral de la Construcción, publicado em abril de 2026 com dados da EPA do INE, mostra como está o ofício:
- 344.603 pedreiros trabalhavam em 2025, a profissão com mais gente no setor (22,5% do total);
- a idade média subiu para 47,5 anos, contra 43,4 em 2015;
- 26,2% têm 55 anos ou mais: o estudo prevê 90.429 aposentadorias em dez anos, 38.559 delas nos próximos cinco;
- só 6,1% têm menos de 30 anos;
- 35,2% trabalham por conta própria, e 77,1% desses não têm nenhum funcionário.
A Confederación Nacional de la Construcción (CNC), que reúne as empresas do setor, calcula que faltam cerca de 700.000 trabalhadores na construção, segundo nota de 20 de janeiro de 2025.
A falta de mão de obra não enche a agenda de ninguém sozinha, mas é um bom argumento para não baixar o preço abaixo da faixa de mercado. E, como a maioria trabalha sem funcionários, buscar cliente também faz parte do ofício.
📱 Onde os clientes procuram pedreiro na Espanha
Estes são os canais em que particulares pedem orçamento ou procuram profissional na Espanha, cada um com um custo diferente.
habitissimo
O portal diz ter mais de 450 mil profissionais ativos e mais de 20.000 trabalhos novos por semana. O cadastro é grátis; para receber pedidos, você escolhe zonas, tipos de trabalho e um orçamento semanal, e paga só pelos contatos recebidos, sem comissão sobre a obra. Pede comprovante de alta como autônomo (autónomo) ou empresa e tem app para profissionais na Google Play da Espanha.
Segundo a central de ajuda, o preço do contato depende do trabalho e da zona, o custo médio citado é de 12 euros e o profissional fecha, em média, uma obra a cada 10 pedidos. Na conta: 120 euros por obra fechada, que precisam estar dentro do seu preço.
Cronoshare
Cadastro grátis e sem mensalidade. Para falar com o cliente você usa cronos, um saldo pré-pago, e cada pedido custa mais ou menos conforme o serviço e a zona. Se o cliente não responde ou não contrata, a plataforma devolve parte do saldo.
Google, WhatsApp e classificados
O Perfil de Empresa do Google é gratuito e põe o seu negócio na Busca e no Google Maps, com fotos, horário, telefone e avaliações. Ajuda quem procura pedreiro no mapa da sua zona a encontrar você.
No WhatsApp Business, perfil comercial, catálogo e mensagens automáticas deixam pronto o que você repete todo dia: serviços, preço por m² a partir de e fotos de obras terminadas. E o Milanuncios, portal de classificados, tem seções de reformas por província onde pedreiros autônomos anunciam.
Os aplicativos abaixo ajudam a receber pedidos e a organizar o contato com o cliente, com dados da Google Play da Espanha.
Para receber pedidos pelo celular, separamos dois aplicativos em que o cliente na Espanha descreve a obra e o profissional responde com orçamento: o habitissimo, voltado a obras e reformas, e o Zaask, que tem a categoria de pedreiros entre os serviços do lar. Nos dois o cadastro é grátis, mas a plataforma cobra do profissional para falar com o cliente: por contato recebido no habitissimo e por créditos no Zaask. Pagar pelo contato não garante fechar a obra, então vale responder rápido e mandar um orçamento claro. O terceiro é uma calculadora de material para montar esse orçamento com alvenaria, concreto, piso e cerâmica.
- Pedidos de orçamento para obras, reformas e instalações
- Você escolhe a zona e os tipos de trabalho que quer receber
- Contato direto com o cliente, sem intermediário
- Aviso no celular quando aparece um pedido que combina com você
- Detalhes do pedido abertos de graça antes de decidir
- Proposta e orçamento enviados pelo próprio app
- Calculadoras de alvenaria, concreto, gesso, piso, cerâmica e pintura
- Relatório em PDF ou Excel com o logo da sua empresa e os custos
- Funciona sem internet, no sistema métrico
Seja qual for o canal, feche a conta no fim do mês: some o que gastou em contatos e anúncios e divida pelas obras fechadas. É o custo de cada cliente, e ele entra no preço por m² como qualquer material.
❓ Perguntas frequentes
Quanto cobra um pedreiro por m² na Espanha em 2026?
Só de mão de obra, 20 a 35 euros por m² de parede de tijolo e 25 a 40 euros de azulejo (Cronoshare); no piso cerâmico, uns 15 euros (habitissimo). Muda por cidade e pelo estado da obra.
Quanto cobra um pedreiro por dia?
A Cronoshare põe a diária de 7 a 8 horas entre 130 e 200 euros, com mínimo de 2 a 4 horas para serviços pequenos.
É melhor cobrar por m² ou por hora?
Por m² no que se mede, como parede, reboco, piso e azulejo: o cliente compara orçamentos e a produtividade fica com você. Por hora ou diária nos reparos pequenos e difíceis de medir.
Toda reforma de moradia tem IVA de 10%?
Não. Só renovação ou reparação de moradia de uso particular, construída ou reabilitada há mais de dois anos, com material seu até 40% da base. Casa alugada, local de negócio ou material acima disso vão a 21%.
Aviso: os preços desta página são referência de mercado para 2026, tirados das fontes citadas, e mudam por comunidade autônoma, cidade, acesso à obra e estado das paredes. Antes de fechar, meça a obra, confira o preço do material na sua loja e confirme o IVA e a fatura com o seu gestor.
