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Construir no Brasil custou, em média, R$ 1.993,76 por metro quadrado em agosto de 2026, segundo o Sinapi, o índice de custos da construção do IBGE. Desse valor, R$ 1.124,06 são de material e R$ 869,70 de mão de obra. Na prática, uma casa de 70 m² sai por volta de R$ 139.563 só de construção, sem contar terreno, projeto e taxas. O valor muda bastante de estado para estado. Veja a tabela completa, faça a conta da sua casa e descubra como desenhar a planta no celular para chegar ao orçamento já sabendo o tamanho da obra.
💰 Quanto custa o metro quadrado em 2026
Existem dois números que todo mundo usa para estimar obra no Brasil:
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- Sinapi (IBGE e Caixa): o custo médio do m² em cada estado, calculado todo mês. É a referência nacional e a base das obras públicas.
- CUB (Sinduscons): o Custo Unitário Básico, calculado pelo sindicato da construção de cada estado pela norma NBR 12.721, com valores separados por tipo e padrão de obra.
Em agosto de 2026, o Sinapi subiu 0,44% no mês, 5,41% no ano e 7,03% em 12 meses. A mão de obra está subindo mais rápido que o material: 6,95% no ano, contra 4,24% dos materiais. Em São Paulo, o CUB de padrão médio (R8-N) ficou em R$ 2.235,58 por m² em agosto, com alta de 0,19% no mês.
Custo do m² por estado (agosto de 2026)
Por região, o Sul é o mais caro (R$ 2.130,22), seguido de Norte (R$ 2.044,58), Sudeste (R$ 2.029,98) e Centro-Oeste (R$ 2.025,86). O Nordeste é o mais barato, com R$ 1.871,33 por m².
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🧮 Faça a conta da sua casa
A conta básica é simples: área construída × custo do m². A área construída inclui tudo que tem teto: quartos, sala, cozinha, banheiros, área de serviço e garagem coberta, medido pelo lado de fora das paredes. A tabela mostra o resultado com a média do Brasil e com o CUB de São Paulo:
📋 O que não entra nesse valor
O Sinapi e o CUB medem o custo da construção em si. Pela norma NBR 12.721, que define o CUB, várias coisas ficam de fora, e elas pesam no bolso:
- Terreno, escritura e registro em cartório
- Projetos: arquitetônico, estrutural, elétrico e hidráulico
- Taxas e impostos: alvará da prefeitura, emolumentos e a responsabilidade técnica do engenheiro ou arquiteto (ART ou RRT)
- Fundações especiais, como estacas profundas em terreno fraco ou contenção em terreno inclinado
- Equipamentos e obras complementares: aquecedor, ar-condicionado, piscina, muros, paisagismo e calçada
- Móveis planejados e eletrodomésticos
Por isso, o valor da tabela é o ponto de partida, não o preço final. Na hora de planejar, some esses itens um a um e peça orçamento de cada um. O terreno e a fundação, principalmente, variam muito de lote para lote.
🏗️ O que faz o preço subir ou descer
- Padrão de acabamento: o CUB tem valores separados para padrão baixo, normal e alto, e a diferença entre eles é grande
- Terreno: lote plano e firme é mais barato de fundar que terreno em aclive, com aterro ou com solo fraco
- Formato da casa: planta retangular e simples gasta menos parede, telhado e mão de obra que uma planta cheia de recortes
- Forma de contratar: empreitada global, empreitada só de mão de obra ou obra administrada mudam o risco e o custo
- Prazo: obra parada no meio do caminho encarece, porque material e mão de obra continuam subindo
💡 Como economizar sem cortar o essencial
- Não economize na fundação, no telhado e na parte elétrica e hidráulica: é o que fica escondido e custa caro para refazer depois
- Compre material por etapa, com cotação em pelo menos três lojas, e guarde as notas para conferir as quantidades
- Deixe o acabamento caro para depois: piso, revestimento e louça podem ser trocados com a casa pronta; a estrutura, não
- Feche o contrato por escrito, com o que está incluído em cada etapa, prazo e forma de pagamento
Planejar bem antes de começar é o que mais economiza. Mudar a planta com a obra andando é a forma mais rápida de estourar o orçamento: parede derrubada é material e mão de obra pagos duas vezes.
✏️ Desenhe a planta no celular antes do orçamento
A parte mais difícil de estimar uma casa é saber o tamanho dela. É aí que o celular ajuda: nos aplicativos de planta você desenha os cômodos com as medidas, e o próprio aplicativo calcula a área. Com a área em mãos, basta multiplicar pelo custo do m² do seu estado.
- Desenhe primeiro o que você precisa (quantos quartos, banheiros, garagem) e só depois pense em decoração
- Teste duas ou três versões: às vezes tirar 10 m² de corredor economiza quase R$ 20 mil
- Leve a planta para o arquiteto ou para o engenheiro: ela vira ponto de partida do projeto, e a conversa fica mais rápida
- Mostre ao pedreiro ou à construtora para pedir orçamento com a mesma área e o mesmo padrão, e comparar propostas iguais
Estes são três aplicativos de planta e projeto 3D, com os dados da Google Play:
- Calcula sozinho a área de cada cômodo e do andar
- Paredes com a medida exata que você digitar
- Passeio em 3D pela planta pronta
- Desenha a planta em 2D e mostra em 3D na hora
- Ajusta espessura, altura e ângulo das paredes
- Vários andares e várias versões do mesmo projeto
- Plantas detalhadas de interiores e exteriores
- Mais de 5.000 modelos 3D de móveis e decoração
- Funciona também sem internet
❓ Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa de 2 quartos em 2026?
Uma casa de 2 quartos costuma ter de 50 a 70 m². Pela média do Brasil, isso dá de R$ 99.688 a R$ 139.563 só de construção. Use o valor do seu estado e some terreno, projeto e taxas.
Qual a diferença entre Sinapi e CUB?
O Sinapi é calculado pelo IBGE com a Caixa e dá um custo médio por estado. O CUB é calculado pelo Sinduscon de cada estado, com valores separados por tipo de imóvel e padrão de acabamento. Os dois servem de referência, e nenhum é o preço de uma obra específica.
Dá para construir por menos que a tabela?
Dá, com acabamento mais simples, planta enxuta e terreno fácil. Mas desconfie de orçamento muito abaixo da tabela do seu estado: em geral falta alguma etapa, como fundação, reboco, elétrica ou telhado.
Preciso de engenheiro para construir casa?
Para construir com alvará, sim: a prefeitura exige projeto com responsável técnico, engenheiro ou arquiteto, que assina a ART ou o RRT. Além de legalizar a obra, isso ajuda na hora de vender ou financiar o imóvel.
Com a área da casa desenhada e o custo do m² do seu estado, você chega ao orçamento sabendo quanto a obra deve custar, e isso já protege o bolso na hora de comparar propostas.
